威海南海新區(qū)·海岸秘境資產(chǎn)｜44畝一線海疆綜合體 稀缺產(chǎn)權(quán)發(fā)售招商推介-山東澳通拍賣有限公司
受委托，我公司現(xiàn)對(duì)山東省威海市文登區(qū)小觀鎮(zhèn)南許家村600號(hào)，威海南海新區(qū)·海岸秘境資產(chǎn)，44畝一線海疆綜合體稀缺產(chǎn)權(quán)發(fā)售進(jìn)行招商推介。
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威海南海新區(qū)，海邊占地44畝，地上有7000米物業(yè)，三棟三層樓共100個(gè)房間。院內(nèi)有500米餐廳和冷庫及涼廳等，鄰院還有一個(gè)二層別墅。2010年購入，屬一級(jí)工業(yè)用地，在五星卓達(dá)酒店西側(cè)500米左右，整塊地海岸線長，原為療養(yǎng)院。院內(nèi)有黑松林，負(fù)氧離子極高。
位置優(yōu)越“黃金區(qū)位”：核心價(jià)值——占位國家戰(zhàn)略要地，坐擁不可復(fù)制的生態(tài)資產(chǎn)。毗鄰五星卓達(dá)酒店（直線距離500米），坐享高端客群輻射，與南海新區(qū)政務(wù)中心、奧林匹克中心等城市核心資源10分鐘直達(dá)。
天賦資源：700米私屬海岸線+百年黑松林氧吧（負(fù)氧離子濃度超高），療養(yǎng)級(jí)生態(tài)環(huán)境背書。
產(chǎn)權(quán)明晰：2010年購入一級(jí)工業(yè)用地，44畝完整產(chǎn)權(quán)。
資產(chǎn)矩陣——七大功能模塊賦能多元盈利場(chǎng)景
1. **主體建筑群 **
- 三棟三層綜合樓（總面積7000平米100間客房）｜可改造為：
? 濱?？叼B(yǎng)公寓 ? 企業(yè)總部基地 ? 研學(xué)度假中心
- 獨(dú)棟二層別墅｜私董會(huì)所/高管寓所價(jià)值倍增
2. **產(chǎn)業(yè)配套引擎**
- 500㎡臨海全景餐廳｜海景餐飲流量入口
- 專業(yè)級(jí)冷庫｜海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈核心設(shè)施
- 連廊涼亭集群｜網(wǎng)紅打卡場(chǎng)景發(fā)生器
3. **戰(zhàn)略預(yù)留空間**
- 20畝黑松林秘境｜帳篷酒店/森林療愈館天然載體
- 海岸礁石灘涂｜趕海體驗(yàn)/海上運(yùn)動(dòng)基地
財(cái)富公式——三重升值邏輯破解投資密碼
空間溢價(jià)：南海新區(qū)年客流量突破300萬人次，濱海物業(yè)租金年增幅15%+
政策風(fēng)口：威海海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)+康養(yǎng)旅游試點(diǎn)城市雙重補(bǔ)貼紅利
稀缺杠桿：環(huán)渤海最后一批可私有化海岸線資產(chǎn)，對(duì)標(biāo)青島同類地塊估值5倍價(jià)差
煥新提案——頂級(jí)資源嫁接方案
**方案A**：高端康養(yǎng)綜合體
- 引入日本溫泉酒店管理模式，打造「黑松林溫泉療愈中心」
- 聯(lián)動(dòng)三甲醫(yī)院共建旅居醫(yī)養(yǎng)基地，享受醫(yī)保定點(diǎn)政策
**方案B**：海洋主題產(chǎn)業(yè)園
- 建設(shè)預(yù)制菜加工中心（冷庫升級(jí)深加工流水線）
- 打造海洋科創(chuàng)展廳+電商直播基地，承接政府海洋經(jīng)濟(jì)論壇
**方案C**：資本運(yùn)作標(biāo)的
- 分割產(chǎn)權(quán)發(fā)行REITs資產(chǎn)包｜整體轉(zhuǎn)讓予文旅上市企業(yè)
**交割窗口**
? 因業(yè)主戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，低于評(píng)估價(jià)30%急售，需驗(yàn)資預(yù)約看地
這不是一塊地，而是一部印鈔機(jī)，當(dāng)萬畝海域遇見萬億級(jí)海洋經(jīng)濟(jì)，您購買的將是下一個(gè)40年的潮汐紅利！
山東澳通拍賣有限公司
2025年5月28日
