青島市黃島區(qū)珠江路鳳凰城3-1-103戶住宅房地產(chǎn)變賣公告
變賣公告
泰安易得拍賣有限公司將于2021年6月29日9時(shí)至2021年8月28日9時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在中拍平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址:https://paimai.caa123.org.cn/），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：山東省青島市黃島區(qū)珠江路鳳凰城3-1-103戶住宅房地產(chǎn)，合同記載面積89.9平方米，所在層數(shù)1層，院落一處，鋼混結(jié)構(gòu)，單價(jià)12375元/平方米，變賣價(jià)格為111.26萬元，加價(jià)幅度為0.2萬元。
變賣預(yù)交款：111.26萬元（含保證金：6萬元）
變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2021年8月28日止（節(jié)假日、休息日除外）接受咨詢，自行看樣。咨詢電話：15866015548
三、變賣方式：
1、拍賣標(biāo)的變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)認(rèn)真了解標(biāo)的的情況并實(shí)地勘查標(biāo)的，了解并掌握了標(biāo)的實(shí)物、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、過戶等相關(guān)手續(xù)、拍賣范圍等相關(guān)事宜（包括瑕疵），且表示無任何異議，拍賣成交后愿意自行接手該標(biāo)的。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競(jìng)價(jià)成功后，憑借委托方及拍賣人出具的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜，轉(zhuǎn)讓中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)以及可能欠交的物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
六、競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在中拍平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并完成實(shí)名認(rèn)證（已有實(shí)名賬號(hào)的競(jìng)買人無需重新注冊(cè)）。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名、繳納變賣預(yù)交款。
七、有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)期內(nèi)繳納變賣預(yù)交款至公司指定賬戶【戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號(hào)：15518401040051687；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰安分行，實(shí)際到賬為準(zhǔn)】。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無
九、競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人3個(gè)工作日內(nèi)（具體簽約時(shí)間以泰安易得拍賣有限公司通知時(shí)間為準(zhǔn)）付清拍賣服務(wù)費(fèi)，憑相關(guān)身份材料到泰安易得拍賣有限公司（泰安市傳媒廣場(chǎng)B座7樓701室）簽署拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文件，變賣預(yù)交款自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納，銀行付款方式：匯入以下賬戶(戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號(hào)：15518401040051687；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰安分行，實(shí)際到賬為準(zhǔn))。備注：鳳凰城房地產(chǎn)成交價(jià)款。
未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納的變賣預(yù)交款將于三個(gè)工作日原路退回（不計(jì)利息）。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十一、拍賣服務(wù)費(fèi)：
1.競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人須在3個(gè)工作日內(nèi)向泰安易得拍賣有限公司支付拍賣服務(wù)費(fèi)，未按照約定執(zhí)行，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
2.繳費(fèi)金額：標(biāo)的物競(jìng)價(jià)成功后，按照成交價(jià)格的5%收取。
十二、特別提醒：
1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人需親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人在競(jìng)買前認(rèn)真了解標(biāo)的的情況并實(shí)地勘查標(biāo)的涉及的實(shí)物，了解并掌握標(biāo)的實(shí)物、產(chǎn)權(quán)手續(xù)、拍賣范圍等相關(guān)事宜（包括瑕疵），且表示無任何異議，拍賣成交后愿意自行接手該標(biāo)的。委托方及泰安易得拍賣有限公司對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），委托方及泰安易得拍賣有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的情況，自行承擔(dān)全部責(zé)任。
2.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查及產(chǎn)權(quán)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)及稅費(fèi)繳納情況，自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
3. 競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》。
聯(lián)系方式：泰安易得拍賣有限公司
聯(lián)系人 ：孫經(jīng)理
聯(lián)系電話：15866015548
聯(lián)系地址：泰安市傳媒廣場(chǎng)B座7樓701室
泰安易得拍賣有限公司
2021年6月29日
變賣須知
泰安易得拍賣有限公司將于2021年6月29日9時(shí)至2021年8月28日9時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在中拍平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址:https://paimai.caa123.org.cn/），現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)變賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、變賣標(biāo)的：山東省青島市黃島區(qū)珠江路鳳凰城3-1-103戶住宅房地產(chǎn)，合同記載面積89.9平方米，所在層數(shù)1層，院落一處，鋼混結(jié)構(gòu)，單價(jià)12375元/平方米，變賣價(jià)格為111.26萬元，加價(jià)幅度為0.2萬元。
變賣預(yù)交款：111.26萬元（含保證金：6萬元）變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
拍賣標(biāo)的為車輛的，以拍賣時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人參拍前自行了解標(biāo)的情況，調(diào)查是否存在瑕疵，有無違章記錄。
競(jìng)買人請(qǐng)認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標(biāo)的物為房屋、土地的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的當(dāng)前不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，競(jìng)買人應(yīng)視為了解，并自愿承擔(dān)該瑕疵責(zé)任；如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。法律行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)辦理委托手續(xù)并在競(jìng)買開始前經(jīng)泰安易得拍賣有限公司確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到泰安易得拍賣有限公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)提交合法有效的證明，資格經(jīng)確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前十五日前提交合法有效的證明，資格經(jīng)確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)期內(nèi)繳納變賣預(yù)交款至公司指定賬戶【戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號(hào)：15518401040051687；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰安分行，實(shí)際到賬為準(zhǔn)】。
八、本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
九、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在中拍平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并完成實(shí)名認(rèn)證（已有實(shí)名賬號(hào)的競(jìng)買人無需重新注冊(cè)）。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名、繳納變賣預(yù)交款。競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人3個(gè)工作日內(nèi)（具體簽約時(shí)間以泰安易得拍賣有限公司通知時(shí)間為準(zhǔn)）付清拍賣服務(wù)費(fèi)，憑相關(guān)身份材料`到泰安易得拍賣有限公司（泰安市傳媒廣場(chǎng)B座7樓701室）簽署拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文件，變賣預(yù)交款自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納，銀行付款方式：匯入以下賬戶(戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號(hào)：15518401040051687；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰安分行，實(shí)際到賬為準(zhǔn))。備注：鳳凰城房地產(chǎn)成交價(jià)款。
未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納的變賣預(yù)交款將于三個(gè)工作日原路退回（不計(jì)利息）。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，買受人承擔(dān)違約責(zé)任，經(jīng)委托方確認(rèn)可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)，按照拍賣公告中說明的方式繳納，請(qǐng)認(rèn)真了解拍賣公告中的相關(guān)內(nèi)容。
由于有的拍賣標(biāo)的物目前不具備產(chǎn)權(quán)登記、變更條件，或拍賣標(biāo)的相關(guān)稅費(fèi)數(shù)額不明確，
十三、拍賣成交后，競(jìng)買人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)以及可能欠交的物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
十四、拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。有的拍賣房屋，雖有房屋產(chǎn)權(quán)登記證，但沒有土地登記證，因土地性質(zhì)等原因，可能存在不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況；有的土地使用權(quán)性質(zhì)要求嚴(yán)格，不能變更土地使用性質(zhì)等，可能存在使用限制，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注、咨詢。
標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十五、解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十六、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十七、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十八、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。
十九、特別提醒：
1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人需親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人在競(jìng)買前認(rèn)真了解標(biāo)的的情況并實(shí)地勘查標(biāo)的涉及的實(shí)物，了解并掌握標(biāo)的實(shí)物、產(chǎn)權(quán)手續(xù)、拍賣范圍等相關(guān)事宜（包括瑕疵），且表示無任何異議，拍賣成交后愿意自行接手該標(biāo)的。委托方及泰安易得拍賣有限公司對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），委托方及泰安易得拍賣有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的情況，自行承擔(dān)全部責(zé)任。
2.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查及產(chǎn)權(quán)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)及稅費(fèi)繳納情況，自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
3. 競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》。
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