青島市黃島區(qū)珠江路鳳凰城3-1-103戶住宅房地產變賣公告
變賣公告
泰安易得拍賣有限公司將于2021年6月29日9時至2021年8月28日9時期間（競價周期與延時除外）在中拍平臺上進行公開變賣活動（網址:https://paimai.caa123.org.cn/），現公告如下：
一、變賣標的：山東省青島市黃島區(qū)珠江路鳳凰城3-1-103戶住宅房地產，合同記載面積89.9平方米，所在層數1層，院落一處，鋼混結構，單價12375元/平方米，變賣價格為111.26萬元，加價幅度為0.2萬元。
變賣預交款：111.26萬元（含保證金：6萬元）
變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2021年8月28日止（節(jié)假日、休息日除外）接受咨詢，自行看樣。咨詢電話：15866015548
三、變賣方式：
1、拍賣標的變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。競買人在競買前應認真了解標的的情況并實地勘查標的，了解并掌握了標的實物、產權轉讓、過戶等相關手續(xù)、拍賣范圍等相關事宜（包括瑕疵），且表示無任何異議，拍賣成交后愿意自行接手該標的。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、競價成功后，憑借委托方及拍賣人出具的相關產權手續(xù)自行辦理產權過戶事宜，轉讓中涉及的相關稅、費以及可能欠交的物業(yè)費、水電等費用全部由買受人承擔。
六、競買人應于競買前在中拍平臺注冊賬號并完成實名認證（已有實名賬號的競買人無需重新注冊）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名、繳納變賣預交款。
七、有意參加競買者，請于競價期內繳納變賣預交款至公司指定賬戶【戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號：15518401040051687；開戶行：中國農業(yè)銀行泰安分行，實際到賬為準】。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
九、競價成交后，競買人3個工作日內（具體簽約時間以泰安易得拍賣有限公司通知時間為準）付清拍賣服務費，憑相關身份材料到泰安易得拍賣有限公司（泰安市傳媒廣場B座7樓701室）簽署拍賣成交確認書等相關文件，變賣預交款自動轉為成交價款。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡拍賣成交后5個工作日內一次性繳納，銀行付款方式：匯入以下賬戶(戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號：15518401040051687；開戶行：中國農業(yè)銀行泰安分行，實際到賬為準)。備注：鳳凰城房地產成交價款。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納的變賣預交款將于三個工作日原路退回（不計利息）。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十一、拍賣服務費：
1.競價成交后，競買人須在3個工作日內向泰安易得拍賣有限公司支付拍賣服務費，未按照約定執(zhí)行，買受人承擔違約責任。
2.繳費金額：標的物競價成功后，按照成交價格的5%收取。
十二、特別提醒：
1.標的物以實物現狀為準，競買人需親自實地看樣，競買人在競買前認真了解標的的情況并實地勘查標的涉及的實物，了解并掌握標的實物、產權手續(xù)、拍賣范圍等相關事宜（包括瑕疵），且表示無任何異議，拍賣成交后愿意自行接手該標的。委托方及泰安易得拍賣有限公司對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），委托方及泰安易得拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的情況，自行承擔全部責任。
2.競買人在競價前自行做好盡職調查及產權過戶、產權轉讓等相關手續(xù)及稅費繳納情況，自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
3. 競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》。
聯系方式：泰安易得拍賣有限公司
聯系人 ：孫經理
聯系電話：15866015548
聯系地址：泰安市傳媒廣場B座7樓701室
泰安易得拍賣有限公司
2021年6月29日
變賣須知
泰安易得拍賣有限公司將于2021年6月29日9時至2021年8月28日9時期間（競價周期與延時除外）在中拍平臺上進行公開變賣活動（網址:https://paimai.caa123.org.cn/），現就有關的網絡變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、變賣標的：山東省青島市黃島區(qū)珠江路鳳凰城3-1-103戶住宅房地產，合同記載面積89.9平方米，所在層數1層，院落一處，鋼混結構，單價12375元/平方米，變賣價格為111.26萬元，加價幅度為0.2萬元。
變賣預交款：111.26萬元（含保證金：6萬元）變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
拍賣標的為車輛的，以拍賣時現狀為準，請競買人參拍前自行了解標的情況，調查是否存在瑕疵，有無違章記錄。
競買人請認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，視為對拍賣財產完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標的物為房屋、土地的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，拍賣標的當前不能辦理產權過戶手續(xù)的，競買人應視為了解，并自愿承擔該瑕疵責任；如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，須修復的相關費用由買受人承擔。
五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如委托他人代為競買的，應當辦理委托手續(xù)并在競買開始前經泰安易得拍賣有限公司確認，并通知網絡服務提供者；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到泰安易得拍賣有限公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應提交合法有效的證明，資格經確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前十五日前提交合法有效的證明，資格經確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
七、有意參加競買者，請于競價期內繳納變賣預交款至公司指定賬戶【戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號：15518401040051687；開戶行：中國農業(yè)銀行泰安分行，實際到賬為準】。
八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
九、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。競買人應于競買前在中拍平臺注冊賬號并完成實名認證（已有實名賬號的競買人無需重新注冊）。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名、繳納變賣預交款。競價成交后，競買人3個工作日內（具體簽約時間以泰安易得拍賣有限公司通知時間為準）付清拍賣服務費，憑相關身份材料`到泰安易得拍賣有限公司（泰安市傳媒廣場B座7樓701室）簽署拍賣成交確認書等相關文件，變賣預交款自動轉為成交價款。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡拍賣成交后5個工作日內一次性繳納，銀行付款方式：匯入以下賬戶(戶名：泰安易得拍賣有限公司；賬號：15518401040051687；開戶行：中國農業(yè)銀行泰安分行，實際到賬為準)。備注：鳳凰城房地產成交價款。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納的變賣預交款將于三個工作日原路退回（不計利息）。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，買受人承擔違約責任，經委托方確認可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易過程中產生稅費，按照拍賣公告中說明的方式繳納，請認真了解拍賣公告中的相關內容。
由于有的拍賣標的物目前不具備產權登記、變更條件，或拍賣標的相關稅費數額不明確，
十三、拍賣成交后，競買人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。轉讓中涉及的相關稅、費以及可能欠交的物業(yè)費、水電等費用全部由買受人承擔。
十四、拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。有的拍賣房屋，雖有房屋產權登記證，但沒有土地登記證，因土地性質等原因，可能存在不能辦理不動產登記的情況；有的土地使用權性質要求嚴格，不能變更土地使用性質等，可能存在使用限制，請重點關注、咨詢。
標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
十五、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十六、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十七、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十八、根據法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。
十九、特別提醒：
1.標的物以實物現狀為準，競買人需親自實地看樣，競買人在競買前認真了解標的的情況并實地勘查標的涉及的實物，了解并掌握標的實物、產權手續(xù)、拍賣范圍等相關事宜（包括瑕疵），且表示無任何異議，拍賣成交后愿意自行接手該標的。委托方及泰安易得拍賣有限公司對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），委托方及泰安易得拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的情況，自行承擔全部責任。
2.競買人在競價前自行做好盡職調查及產權過戶、產權轉讓等相關手續(xù)及稅費繳納情況，自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
3. 競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》。
聯系方式：泰安易得拍賣有限公司
聯系人 ：孫經理
聯系電話：15866015548
聯系地址：泰安市傳媒廣場B座7樓701室
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