文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項(xiàng)目中的房屋屋頂二十年期的租賃使用權(quán)--威海市茂銀拍賣行有限公司
拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2023年3月28日10時(shí)，在威海市統(tǒng)一路411號(hào)拍賣：文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項(xiàng)目中的房屋屋頂二十年期的租賃使用權(quán)。
展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起在標(biāo)的所在地展示。
凡欲參加競(jìng)買者，請(qǐng)于拍賣日前一天16時(shí)前將競(jìng)買保證金交至指定賬戶后，攜有效證件到威海市統(tǒng)一路411號(hào)辦理競(jìng)買手續(xù)，逾期不予辦理。
公司地址：威海市統(tǒng)一路411號(hào)
咨詢電話：0631-5232851
威海市茂銀拍賣行有限公司
2023年3月18日
競(jìng) 買 須 知
受威海市豐登新能源技術(shù)有限公司委托，我公司定于2023年3月28日10時(shí)在威海市統(tǒng)一路411號(hào)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)競(jìng)買的須知敬告各位競(jìng)買人：
一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動(dòng)是在“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。
二、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。各位競(jìng)買人參加競(jìng)買前應(yīng)向委托人詳細(xì)了解《文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項(xiàng)目投資建設(shè)合同》（以下簡(jiǎn)稱投資建設(shè)合同）各條款，全面理解其權(quán)利義務(wù)約定，競(jìng)買人參與競(jìng)買即表明全面接受其中的內(nèi)容并受其約束。
三、本次拍賣標(biāo)的情況：
文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項(xiàng)目中的房屋屋頂二十年期的租賃使用權(quán)。租賃起止時(shí)間自合同簽定之日起20年。
1.該標(biāo)的為文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項(xiàng)目中買受人（即本項(xiàng)目的投資人）承租房屋屋頂?shù)淖赓U費(fèi)及項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)，本項(xiàng)目投資費(fèi)用包括租賃費(fèi)、建設(shè)費(fèi)及項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)，本項(xiàng)目的投資建設(shè)均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在拍賣成交后，繳納不低于建設(shè)費(fèi)2%的維修保修金，繳納比例高者，在同等條件下優(yōu)先；能夠配合委托人完成招商引資500萬美元以上外資任務(wù)者，在滿足租賃費(fèi)及項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)、繳納維修保證金比例的同等條件下優(yōu)先。
2.房屋屋頂僅限于分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目的建設(shè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不經(jīng)委托人同意，不得任意改變房屋屋頂用途。
3.買受人（投資人）出資對(duì)房屋屋頂進(jìn)行租賃，自行進(jìn)行光伏電站項(xiàng)目的建設(shè)及后期運(yùn)營(yíng)管理。買受人（投資人）保證戶主的生活自主權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間外部環(huán)境，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的問題。
4.在使用房屋屋頂?shù)倪^程中，買受人（投資人）不得損壞房屋屋頂及其附屬設(shè)施，出現(xiàn)任何質(zhì)量問題須立即進(jìn)行修復(fù)，并保證每10年進(jìn)行一次屋頂?shù)臋z修，買受人（投資人）應(yīng)服從委托人在整個(gè)租賃期間的監(jiān)督管理，確保房屋的正常使用。
5. 拍賣成交后，買受人即成為《投資建設(shè)合同》的乙方（投資人），應(yīng)與委托人簽署《投資建設(shè)合同》，并按《投資建設(shè)合同》約定向委托人繳納租賃費(fèi)及項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)、維修保證金。
四、競(jìng)買人參與競(jìng)買應(yīng)在2023年3月27日16:00前交納競(jìng)買保證金貳拾萬元（以到賬為準(zhǔn)，開戶行:中信銀行威海環(huán)翠支行，戶名:威海市茂銀拍賣行有限公司；賬號(hào): 7373410182200025057）并憑有效身份證件和保證金繳納憑證到我公司辦理競(jìng)買登記手續(xù)（1.自然人需提交身份證原件及復(fù)印件；2.公司法人需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證原件及復(fù)印件，以上復(fù)印件均需加蓋公司印章），逾期不予辦理。
五、本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，拍賣開始拍賣師報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)和加價(jià)幅度后，由競(jìng)買人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度加價(jià)競(jìng)買，競(jìng)買人可以通過舉牌表示應(yīng)價(jià)，也可以在舉牌的同時(shí)口頭報(bào)出價(jià)格參與競(jìng)價(jià)。當(dāng)場(chǎng)上出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)，以拍賣師是否敲槌表示成交與否（不到委托保留價(jià)不成交）。同等條件下一次性繳納維修保證金比例高者優(yōu)先。能夠配合委托人完成招商引資500萬美元以上外資任務(wù)者，在滿足租賃費(fèi)及項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)、繳納維修保證金比例的同等條件下具有優(yōu)先權(quán)。買受人需當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》。
競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真地舉牌競(jìng)價(jià)并妥善保管號(hào)牌，并對(duì)該號(hào)牌的競(jìng)價(jià)行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)履約責(zé)任和違約責(zé)任。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人提供的拍賣資料，不作為任何保證及承諾，拍賣人按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人請(qǐng)于拍賣前認(rèn)真察看拍賣標(biāo)的原樣及現(xiàn)狀，并對(duì)標(biāo)的狀況等信息予以確認(rèn)，拍賣人與委托人對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵包括隱性瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任及其他相關(guān)責(zé)任。競(jìng)買人交納保證金的，即表明已了解拍賣標(biāo)的物存在的所有瑕疵，對(duì)標(biāo)的所有現(xiàn)狀及瑕疵的全面認(rèn)可，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。一經(jīng)拍賣成交，與本次標(biāo)的有關(guān)的所有后續(xù)事宜及風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人及委托人無關(guān)。
七、拍賣成交后，買受人請(qǐng)于五日內(nèi)向我公司支付傭金并按《投資建設(shè)合同》約定的方式及期限向委托人支付成交價(jià)款。買受人（投資人）的競(jìng)買保證金，待與委托人簽定《投資建設(shè)合同》、向委托人繳納租賃費(fèi)及項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)、維修保證金，辦理完相關(guān)手續(xù)后返還。如買受人未按約定支付價(jià)款或簽訂《投資建設(shè)合同》，則競(jìng)買保證金不予返還并追究其法律責(zé)任。
拍賣成交后，買受人即成為《投資建設(shè)合同》的乙方（投資人），應(yīng)與委托人簽署《投資建設(shè)合同》，受合同的約束，未簽署不影響該合同的成立。具體起止時(shí)間、租金交納方式等均以《投資建設(shè)合同》中約定為準(zhǔn)。
八、買受人逾期未支付拍賣標(biāo)的價(jià)款的，將視為違約，保證金不予退回，拍賣標(biāo)的將收回。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行?！杜馁u法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付首次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。拒不補(bǔ)交的，將按相關(guān)法律法規(guī)處理。
九、本次拍賣活動(dòng)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含拍賣傭金，委托人、拍賣人僅向買受人提供傭金發(fā)票，不能向買受人提供拍賣標(biāo)的的成交款發(fā)票。
十、委托人和拍賣人在拍賣會(huì)前均已履行標(biāo)的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣人向競(jìng)買人提供的標(biāo)的拍賣資料，僅供參考，不作成交依據(jù)，委托人和拍賣人對(duì)其不作任何承諾和擔(dān)保，競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前到標(biāo)的地進(jìn)行詳細(xì)查對(duì)，接受標(biāo)的現(xiàn)狀方可參與競(jìng)買。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，視為認(rèn)可本次拍賣會(huì)的拍賣規(guī)則、須知及拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和有關(guān)標(biāo)的的說明。競(jìng)買人交納保證金參與競(jìng)買，即視為對(duì)本競(jìng)買須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買人須依此對(duì)自己在拍賣過程中的行為負(fù)責(zé)。
參加拍賣會(huì)的競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)買價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十一、買受人僅限于按照委托人要求的使用范圍進(jìn)行使用（具體以投資建設(shè)合同約定為準(zhǔn)），不得超出使用范圍；在租賃期內(nèi)未征得委托方書面同意，買受人不得擅自改變標(biāo)的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方；買受人在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營(yíng)，不得從事國(guó)家禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如違反或超出使用范圍規(guī)定的，委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的，買受人繳納的保證金不予返還。
租賃期內(nèi)，如因上級(jí)及我市總體規(guī)劃或發(fā)生政府建設(shè)、規(guī)劃、征用等原因合同自動(dòng)終止，委托人、買受人（投資人）均應(yīng)無條件服從，雙方均不屬于違約。
十二、本次拍賣會(huì)中，未成交者或因委托人撤銷拍賣委托，支付到我公司的保證金于拍賣（或撤拍）之日起五個(gè)工作日內(nèi)全額返還（不計(jì)利息）。
威海市茂銀拍賣行有限公司
2023年3月18日