20年積案一槌定音 當(dāng)事各方笑逐顏開
20年積案一槌定音 當(dāng)事各方笑逐顏開
11月27日上午，大雪初融，寒風(fēng)凜冽，冬日暖陽撒向陽谷縣人民法院的司法拍賣廳。這里，山東信煜拍賣有限公司正在緊張熱烈的舉辦一場涉案拍賣會。陽谷法院的陳院長及技術(shù)室王主任坐鎮(zhèn)監(jiān)督指導(dǎo)，會場內(nèi)人頭攢動，拍賣臺上拍賣師激情引導(dǎo)，熟練駕馭整個拍賣會場，臺下競買人處于無比的亢奮狀態(tài)中，“70萬”、 “71萬”、“72萬…..”，報價聲不絕入耳，鼓掌聲此起彼伏，高潮一浪勝過一浪，絲毫感覺不到嚴冬帶來的寒冷，反而倍感溫暖，價位步步緊逼，“80萬元，第一次！第二次！…最后一次！成交！”，隨著國家注冊拍賣師董翔先生果斷的落槌，評估價55萬元的門面房最終以80萬元成交，增幅高達45%，拍賣出如此高的價格實在是意料之外，這個結(jié)果讓所有人感到驚喜，在場的每個人臉上都洋溢著喜悅和興奮……
時間還要追尋到20多年前，山東省臨清市Y公司因生產(chǎn)需要，由W公司擔(dān)保賒欠Q公司一批貨物，但該批貨款Y公司久拖未還，Q公司因此將Y公司告上法庭，經(jīng)一審、二審歷時兩年多的審判，1995年9月20日臨清法院判令Y公司償還Q公司所欠貨款17萬余元，W公司負連帶清償責(zé)任。但進入執(zhí)行程序后，Y公司倒閉，擔(dān)保人W公司也資不抵債、瀕臨破產(chǎn)，而Q公司不甘心，抱著不達目的不罷休的決心，20余年來一直不斷地向市、縣兩級法院上訪，一直沒有實質(zhì)性進展。2015年3月，上級法院指定陽谷縣人民法院異地執(zhí)行，承辦法官不辭辛苦，認真查閱案卷、走訪調(diào)查、多方查詢，最終確定W公司在房管部門有房產(chǎn)備案登記，隨即進行了查封、評估，在拍賣環(huán)節(jié)最終選定由山東信煜拍賣有限公司進行規(guī)范運作。
接受法院委托后，山東信煜拍賣公司所有人員都非常重視，公司召開了專門的研討會，成立專項工作組，他們多次不辭勞苦組織專業(yè)人員對拍賣標(biāo)的進行了實地勘查、測量標(biāo)識、界定范圍，走訪租賃人，與申請人、被申請人溝通，詳細了解情況，明確瑕疵，掌握拍賣標(biāo)的第一手資料，為順利拍賣奠定了堅實的基礎(chǔ)。為了最大范圍的宣傳推介拍賣標(biāo)的，他們不但在標(biāo)的現(xiàn)場及附近張貼公告，而且冒著凜冽寒風(fēng)中在繁華地段向過往行人散發(fā)公告，利用網(wǎng)絡(luò)、報紙、微信、qq、短信、郵箱、電話等一切可能的營銷措施進行推介，有的客戶有購買意向但心存疑慮，他們上門面對面與客戶進行溝通，不放過任何一個潛在的客戶。為了兼顧優(yōu)先購買權(quán)人、競買人、被執(zhí)行人、申請人各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，實現(xiàn)拍賣房產(chǎn)的市場價值最大化，他們多方咨詢，征求意見，查找資料，制訂獨具創(chuàng)新的拍賣優(yōu)化方案。為了即能避免競買人的串通合謀，又能引起競買人激烈的競價，會前經(jīng)合議決定采取密封書面報價和拍賣現(xiàn)場公開加價相結(jié)合的巧妙拍賣策略。功夫不負有心人，拍賣取得圓滿成功，而且最終溢價25萬元，申請人喜不自勝，被執(zhí)行人滿面春風(fēng)，承辦法官不住贊嘆，一樁經(jīng)歷市、縣兩級法院執(zhí)行二十余年的積案終于在陽谷縣人民法院一槌定音圓滿完結(jié)。
俗話說的好，臺上一分鐘，臺下十年功。能取得如此多贏的局面，離不開陽谷縣人民法院法官的辛勤勞動和汗水，更離不開山東信煜拍賣公司全體員工的周密組織和精心策劃以及他們踏踏實實的工作精神。
陽谷縣人民法院技術(shù)室 王宏偉
山東信煜拍賣有限公司 董 翔